có nên mua nhà sổ chung

Ngoài ra, để ổn định chỗ ở cho người bị mất nhà, mất đất do bị giải phóng mặt bằng, nhà nước quy định những hộ gia đình, cá nhân đó có quyền Ưu tiên mua một hoặc một vài căn hộ chung cư, nhà đất (gọi chung là nhà tái định cư) để ổn định cuộc sống. Nhiều người vẫn hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không, mua đất nền, đất phân lô chung sổ. Loại đất này rủi ro rất lớn nếu như bạn không biết về pháp lý của đất. II. Có nên mua nhà sổ hồng chung? Những nguy cơ có thể gặp phải. Loại hình giấy tờ pháp lý này tồn tại những ưu và nhược điểm cụ thể như sau. 1. Ưu điểm. Được pháp luật công nhận hợp pháp nên vẫn có thể sử dụng để chuyển nhượng, mua bán một cách bình thường. Bán nhà biệt thự đơn lập, song lập, dự án Phường Đồng Xuân, Tp. Phúc Yên diện tích nhỏ hơn 30 m²: với các loại diện tích, giá rẻ, vị trí đẹp thuận lợi đi lại. Tin tức bất động sản chuyển nhượng, Bán nhà biệt thự, dự án, đầy đủ, cập nhật mới nhất. Do vậy, có nên mua nhà liền kề sổ chung không thì câu trả lời của số đông là không. Tuy nhiên, trong trường hợp bất đắc dĩ, nếu buộc phải mua nhà liền kề sổ chung thì bạn phải lưu ý những điều sau. Có nên mua nhà liền kề sổ chung không thì câu trả lời của số Vay Nhanh Fast Money. Ảnh minh họaNhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt; Nhà đó không đủ điều kiện tách của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữuTrên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi đề tách sổKhông ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ thế chấp ngân hàngVề mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống khai thác sử dụng khi mua đất chung sổVới nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn chung sổ khó chuyển nhượngĐất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn bị lừa đảoKhông ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung./. Sổ hồng chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho nhiều chủ sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không có quan hệ vợ chồng, con cái. Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng chung là gì là vấn đề được nhiều người quan tâm khi tìm mua bán nhà đất, chung cư. Theo đó, sổ hồng chung còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chung được các cơ quan chức năng từ cấp huyện có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu. Sổ hồng có từ hai chủ sở hữu trở lên không có mối quan hệ vợ chồng/ con cái sẽ được nhà nước công nhận là sổ hồng chung. Cũng chính vì số hồng chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến đất/ tài sản gắn liền với đất phải có sự đồng ý, chấp thuận của các bên sở hữu. Dù là mua bán/ tặng cho/ thuế chấp hay ủy quyền. Hình ảnh sổ hồng chung Khi nào được cấp sổ hồng chung? Sổ hồng chung được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp khi Có hai cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau mà thỏa thuận với nhau mảnh đất này là tài sản chung hoặc góp tiền “mua” chung mảnh đất và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền. Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc lập mà chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất này thì có thể thực hiện việc tách và hợp thửa với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện và có sổ hoặc có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán, không được tách thửa nhưng được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình. Sổ hồng chung khác gì với sổ hồng riêng? Xét về bản chất thì cả hai loại sổ này có giá trị pháp lý như nhau, nội dung thể hiện có sự tương đồng nhất định. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có những điểm khác biệt được so sánh dựa trên những tiêu chí sau Hình ảnh sổ hồng riêng Chủ thể được cấp giấy chứng nhận Chủ thể được cấp giấy chứng nhận sổ hồng chung là từ 2 cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau, sổ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chủ thể được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp. Có thể tách riêng sổ hồng chung hay không? Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu vẫn có quyền tách riêng ra làm hai hoặc hơn. Khi đó các chủ sở hữu sẽ có cho mình một quyển sổ riêng với diện tích tài sản tương ứng. Nhưng để tách sổ bạn phải tiến hành trình tự thủ tục theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra trên quyển sổ hồng chung sau khi tách còn được ghi chú dòng chữ “Cùng sử dụng chung với ông/bà Nguyễn Văn B”. Có thể tách riêng sổ hồng đảm bảo theo quy định của pháp luật Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không? Mặc dù việc mua nhà sổ hồng chung có nhiều điều bất cập nhưng kinh nghiệm mua nhà giá rẻ thì đây là lựa chọn hợp lý cho những ai có tài chính hạn hẹp. Cho nên vấn đề có nên mua nhà theo dạng này hay không tùy thuộc vào điều kiện riêng của mỗi người. Nếu như bạn có tiềm lực kinh tế vững mạnh, thì tốt nhất nên chọn mua những căn hộ có sổ hồng riêng. Trong trường hợp bạn chỉ có một số tiền vừa phải, thì có thể nghĩ đến phương án mua nhà chung sổ hồng. Tuy nhiên khi này bạn cần lưu ý đến một số lời khuyên hữu ích sau đây Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng căn nhà mà bạn định mua có nằm trong khu quy hoạch hay không trước khi quyết định có nên mua nhà sổ hồng chung? Tuyệt đối không nên mua nhà sổ hồng chung bị vướng quy hoạch. Bởi vì khi này chủ đất không thể tách sổ riêng ra được. Hỏi thăm xung quanh về tình trạng nhà ở để không mua phải nhằm căn nhà nằm trong diện tranh chấp. Việc làm đó sẽ giúp cho bạn tránh được nhiều rắc rối về sau. Xem thêm Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không? Có nên mua nhà đất sổ chung? Mua nhà sổ hồng chung có an toàn không? Nhà và đất là những tài sản có gí trị cao, khi mua bán, chuyển nhượng đều cần phải tuân thủ nhũng quy định của Nhà nước thông qua các hợp đồng được công chứng minh bạch, thực hiện nghĩa vụ tài chính… Mọi hình thức khác như hợp đồng giấy tay, giấy ủy quyền đều không có tính pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu. Do đó, rủi ro thiệt hại 100% là thuộc về người mua. Trường hợp không có tranh chấp thì các quyền sử dụng khác cũng khó thực hiện được. Mua nhà sổ hồng chung có tính rủi ro lớn Các dự án nhà sổ hồng chung thường rất dễ qua mắt những người mua nhà thiếu kinh nghiệm. Để dễ bán, người môi giới thường “hứa suông” rằng giấy tờ sẽ có sau 1 tháng nếu chồng tiền đầy đủ. Ngoài ra, người bán còn dùng sổ đỏ để tạo niềm tin cho người mua nhà. Tuy nhiên, vấn đề tách thửa được hay không còn tùy thuộc vào phần diện tích sau khi tách. Lời khuyên mua nhà sổ hồng chung Nếu bạn không đủ tiền và vẫn muốn mua sổ hồng chung, thì hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ xem khu đất dự định mua có bị quy hoạch Cây xanh, mở đường, công trình giáo dục,… không nhé. Vì những loại quy hoạch trên, chủ đất không thể tách từng sổ riêng ra bán được, thế nên mới có chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Nhiều hộ dân bị giải tỏa trắng khi nhà nước quy hoạch dự án. Nhìn chung, sổ hồng chung giúp người mua tiết kiệm chi phí nhưng cũng đi kèm theo đó là những rủi ro pháp lý. Vì thế, trước khi mua bạn nên tìm hiểu thật kỹ sổ hồng chung là gì và các thông tin liên quan, lựa chọn các dự án bất động sản trên Homedy để dể dàng so sánh, đánh giá. >>> Bài viết nổi bật Tổng hợp các vấn đề rủi ro khi mua bán nhà đất sổ chung và cách giải quyết Tổng hợp Nhiều người hiện nay mua nhà đất chung sổ với nhiều lý do, như giá rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên việc mua nhà chung sổ tồn tại rất nhiều bất cập cũng như rủi ro mà người bán và người mua đều có thể gặp phải. Vậy hãy tìm hiểu nhà sổ chung là gì? ở bài viết dưới đây nhé! Khái niệm nhà sổ chung Nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là tên thường gọi của người dân để chỉ nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Hay nói cách khác, nhà có nhiều người chung quyền sở hữu. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa thực hiện tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt và trường hợp nhà đó không đủ điều kiện để tách thửa. Theo đó, tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.” Quy định pháp luật về nhà sổ chung Tại Luật đất đai 2013 và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ quy định về vấn đề này cụ thể như sau Theo Điểm b, Khoản 2, Điều 167 của Luật Đất đai 2013 “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo từng phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất”. Theo Khoản 3, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định “Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “cùng sử dụng đất với… ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện có công chứng hoặc chứng thực thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện và dòng tiếp theo ghi “là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm… ghi tên những người cùng sử dụng đất.” Tại Điểm b, Khoản 5, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau “Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì tại mục hình thức sử dụng được ghi “sử dụng chung”.” Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào? Xét về bản chất thì cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý như nhau, nội dung thể hiện có sự tương đồng nhất định. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có các điểm khác biệt được so sánh dựa trên những tiêu chí sau Chủ thể được cấp giấy chứng nhận Chủ thể được cấp giấy chứng nhận đối với sổ hồng chung là từ 2 cá nhân riêng biệt trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau, sổ được cấp cho mỗi cá nhân có chung quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chủ thể được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp. Nội dung trong sổ Bìa sổ hồng chung Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. Họ và tên của những người có chung quyền khác”. Nội dung trong sổ hồng chung Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung”. Bìa sổ hồng riêng Chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nội dung trong sổ hồng riêng Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”. Ngoài ra, giá bán nhà đất sổ hồng chung cũng thường rẻ hơn so với nhà đất có sổ hồng riêng Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà sổ chung Giá của những ngôi nhà chung sổ thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình lựa chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu thì sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không là vấn đề mà nhiều người đang quan tâm. Rủi ro về việc tranh chấp giữa các chủ sở hữu Trên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng và quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hoặc hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn được nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có các phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp xảy ra khó có thể đi đến hồi kết. Vấn đề tách sổ Không ít người cho rằng, mua nhà sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể thực hiện tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thực hiện thủ tục tách sổ thuận lợi. Có nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, nếu việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu sẽ gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội. Khó thế chấp ngân hàng Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần phải có chữ ký đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng có thể yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn bạn cũng khó tiền hành trong tình huống này. Khó khai thác sử dụng khi mua nhà chung sổ Với nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần phải có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng cũng như không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu có một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng ý. Như vậy, người mua nhà, đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua nhà, đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với những chủ sở hữu còn lại. Nhà, đất chung sổ khó chuyển nhượng Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng sẽ khó khăn hơn. Dễ bị lừa đảo Không ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của nhà đầu tư, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán với giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo sẽ mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi thì mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung. Lời kết Như vậy, đối với nhà sổ chung khi mua bán, chuyển nhượng, bắt buộc cần phải có được sự đồng ý của các đồng sở hữu/sử dụng bất động sản đó thể hiện bằng việc tất cả phải cùng ký vào Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng được công chứng, chứng thực. Nếu một đồng sở hữu/sử dụng gây khó dễ, không chịu hợp tác thì quá trình công chứng có khả năng sẽ bị trì trệ, mất thời gian và có thể dẫn đến mất cọc. Trên đây là bài viết về nội dung nhà sổ chung, hy vọng đã mang đến những thông tin cần thiết đến quý bạn đọc. Hiện nay, nhà sổ chung đang được mọi người chú ý, bởi được pháp luật công nhận hợp pháp cũng như là một lựa chọn để sở hữu một căn nhà cho những người chưa đủ điều kiện tài chính. Tuy nhiên, kiểu nhà này tồn tại khá nhiều rủi ro, hãy đọc bài viết mà chúng tôi sắp chia sẻ để bạn quyết định có nên mua nhà sổ chung hay không? Có nên mua nhà sổ chung không? Ảnh 1 Không nên mua nhà có chung sổ hồng Mua nhà sổ chung tiềm ẩn rủi ro rất lớn nếu như bạn không hiểu rõ về pháp lý của ngôi nhà cũng như miếng đất đó. Trường hợp xảy ra phổ biến nhất, đó là mua phải nhà đất bị dính quy hoạch và bị thu hồi dẫn đến các đồng sở hữu trắng tay. Vậy có nên mua nhà sổ hồng chung không? Câu trả lời là không. Vì điều này không chỉ làm hạn chế quyền sử dụng mà có thể dự án đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn. Nhà và đất là những tài sản có giá trị cao nên việc mua, bán chuyển nhượng phải tuân thủ quy định Nhà nước. Bởi vậy khi giấy tờ không có tính phép lý hay xảy ra tranh chấp sẽ bị Tòa tuyên bố vô hiệu. Rủi ro 100% sẽ thuộc về người mua Không đảm bảo tính pháp lý Pháp luật vẫn công nhận đây là loại sổ hồng có giá trị như sổ hồng riêng. Nhưng bạn không thể ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định pháp luật, nếu không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Không được tách sổ Đây là một vấn đề lớn buộc bạn phải suy cân nhắc. Trường hợp khu đất có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo tối thiểu diện tích tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng vì phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. Vậy có nên mua nhà sổ hồng chung trong khi việc làm hồ sơ thế chấp ngân hàng cũng gặp khó khăn không? Bởi ngân hàng thường yêu cầu tách sổ trước khi dùng tài sản để thế chấp cho vay. Dễ xảy ra tranh chấp Nhà chung sổ thuộc quyền sở hữu của nhiều người. Nên dễ dàng xảy ra tranh chấp trong việc hưởng lợi cũng như khai thác công dụng của nó. Nếu không có sự thống nhất, thỏa thuận giữa các bên sở hữu với nhau sẽ dẫn tới mâu thuẫn. Dễ bị lừa đảo Các đối tượng lừa đảo sẽ mua đất có sổ đỏ rồi chia nhỏ ra. Sau đó, chúng xây thành từng căn rồi rao bán nhà có sổ hồng. Nhiều người ham rẻ tới đặt cọc, sau này mới phát hiện ra là nhà sử dụng sổ chung. Có thể bạn quan tâm Có Nên Mua Đất Ngân Hàng Thanh Lý? Những Lưu Ý Cần Biết Là Gì? Cách giảm rủi ro trong việc xác lập quyền sở hữu nhà Ảnh 3 Cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng của các đồng sở hữu Khi bạn mua nhà đất có chung sổ hồng, nếu không có sự đồng ý của các đồng sở hữu bạn sẽ gặp phải những rắc rối. Bạn sẽ không thể ký kết hợp đồng làm công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng không có giá trị pháp lý. Để hạn chế những rủi ro trên bạn cần lưu ý Yêu cầu bên bán thực hiện việc tách thửa và đứng tên trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi mới xác lập giao dịch. Trong trường hợp mua đất không thể tách sổ và chấp nhận sổ chung cần có giấy tờ minh bạch để đảm bảo tính hợp pháp. Chỉ thực hiện giao dịch mua bán đất khi có sự đồng ý của các đồng sở hữu trên văn bản chuyển nhượng. Sẽ không sao nếu, làm hợp đồng mua bán có qua công chứng và không mua đất sổ chung công chứng vi bằng. Vì vi bằng do Thừa phát lại lập không thể thay thế được công chứng do công chứng viên thực hiện. Khi bạn không biết rõ về pháp lý của các loại đất Đất liền kề chung sổ, đất nền, đất phân loại chung sổ. Không nên mua những loại này bởi nếu đất dính quy hoạch và bị thu hồi thì lúc này bạn cùng các đồng sở hữu sẽ trắng tay. Nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu đất định mua có thuộc khu quy hoạch của chính quyền không. Để xác định được tình trạng của đất, bạn có thể tới phòng địa chính của xã, huyện tìm hiểu. Yêu cầu kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề, nhà chung cư có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Hãy hỏi xem những người mua trước có được cấp sổ đối với nhà hoàn thiện không. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà đất. Thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất chung sổ Ảnh 4 Người mua cần tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua bán nhà sổ chung Nếu có thì thủ tục, hợp đồng giao dịch mua bán nhà chung sổ nên chuẩn bị những gì? Nhà đất sổ hồng, sổ đỏ chung là trường hợp tài sản chung hợp nhất của tất cả các đồng sở hữu. Đồng thời họ cũng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với những tài sản thuộc quyền sở hữu chung. Và quyền sở hữu chung này có thể phân chia hoặc cũng có thể không phân chia được. Bởi vậy, khi có quyết định muốn chuyển nhượng phần tài sản chung đó cho người khác, họ cần phải xem xét tài sản đó có thể phân chia được hay không? Nếu tài sản đó có thể phân chia, thì thực hiện thủ tục tách sổ riêng cho người mua. Còn nếu không thể phân chia thì người mua phải chấp nhận sử dụng sổ chung. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu cho phép chuyển nhượng thì sẽ thực hiện các thủ tục sau Xác lập hợp đồng chuyển nhượng Việc đầu tiên cần làm trong giao dịch là lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng này phải bằng văn bản được lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Trong văn bản phải có chữ ký của cả bên mua, bên bán và tất cả đồng sở hữu. Thực hiện nghĩa vụ tài chính Việc tiếp theo sau khi lựa chọn mua nhà sổ chung là nộp lệ phí. Bên mua phải nộp 0,5% lệ phí trước bạ và bên bán nộp 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ kê khai cần chuẩn bị bao gồm 01 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng 01 bản sao có chứng thực giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 01 bản sao có chứng thực CMND + sổ hộ khẩu của cả bên mua và bán Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật. Thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng. Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại. Đóng các khoản lệ phí Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính đồng/trường hợp. Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng Tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp. Có thể bạn quan tâm Mua bán Biệt thự Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Mua bán Liền kề Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ. THAM KHẢO THÊM 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp [HOT 2022] được lấy từ thực tế Lời khuyên khi mua nhà sổ chung mà bạn cần biết Ảnh 6 Không nên tiến hành mua nhà sổ chung nếu không có thông tin rõ ràng, minh bạch Có thể bạn quan tâm 3 Lưu ý lựa chọn mua nhà khôn ngoan cần phải biết Sau khi đã đưa ra quyết định mua nhà sổ chung, bạn nên lưu ý những điều dưới đây để giảm thiểu tối đa rủi ro khi đi mua nhà sổ chung Kiểm tra nhà có thuộc diện đang tranh chấp không, có thuộc diện quy hoạch không? Yêu cầu người bán thực hiện tách sổ trước khi mua Trường hợp không có tách sổ được cần có giấy tờ minh bạch đảm bảo tính hợp pháp. Đến văn phòng công chứng để lập vi bằng bàn giao nhận tiền và bàn giao nhà với thông tin đầy đủ, rõ ràng trên giấy tờ. Minh bạch trong thỏa thuận vấn đề sở hữu chung, riêng cũng như quyền và nghĩa vụ các bên trong quá trình sử dụng tài sản. Trường hợp không thể tách thửa, người mua cần yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và lập vi bằng chi tiết. Thận trọng trước quyết định mua các loại nhà liền kề, đất phân lô chung sổ. Vì loại đất này bị hạn chế quyền sử dụng do hình thức sở hữu chung. Ngoài ra có thể nằm trong dự án không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện tách sổ theo quy định. Trên đây là một số chia sẻ, giúp bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua nhà sổ chung không. Loại đất này tiềm ẩn những rủi ro nghiêm trọng nên hãy thận trọng trước quyết định mua. Hy vọng với những chia sẻ về việc có nên mua nhà sổ chung không sẽ giúp người dân có thể cẩn thận khi mua nhà sổ hồng chung, hiểu rõ pháp lý thửa đất, nên yêu cầu chủ đất ra sổ hồng riêng cho từng nền, xem xét chất lượng công trình căn nhà do chủ đầu tư xây. Mã ID sc589 Mua nhà sổ chung có tách sổ được không là mối băn khoăn của rất nhiều người, đặc biệt là những ai đang có ý định sở hữu loại hình nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng đồng sở hữu. Vậy sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục tách sổ ra sao? Cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết sau. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Thủ tục như thế nào? 1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp. Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có màu hồng gọi tắt là sổ hồng. Về bản chất, sổ hồng và sổ đỏ đều là cách gọi cho giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau, vẫn có rất nhiều người gọi theo cách này còn thực chất nội dung quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ để thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu có quyền cho, tặng, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép bất cứ ai không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được Nhà nước công nhận theo 2 hình thức Giấy CNQSD đất riêng một chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng Giất CNQSD đất cho nhiều chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ chung, sổ hồng chung 2. Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì? Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu. Mẫu sổ đỏ chung theo quy định hiện hành Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với loại sổ hồng chung này đương nhiên là cả 2 cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác định. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền… sẽ không thể do một số người chủ sở hữu định đoạt mà còn cần có sự đồng ý từ đồng sở hữu cho dù một chủ sở hữu hỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình. Do đó, về quy định pháp luật thì sổ hồng chung hay sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy này khác nhau và thường là sổ hồng chung sẽ khó khăn trong việc định đoạt hơn bởi nó liên quan đến quyền lợi của các đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định các giao dịch, thay đổi quyền sở hữu. Chính vì thế mà nhiều câu hỏi về mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục như thế nào? 3. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Nếu bạn muốn mua nhà sổ chung thì căn nhà cần đảm bảo diện tích tối thiểu về tách thửa theo Quyết định của UBND tỉnh mới nhất. Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ; Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai đai như sau "Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; c Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã." Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu. 4. Có nên mua nhà đất sổ chung hay không? Mua đất sổ chung hay nhà ở sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế nhiều bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu. Mua nhà sổ chung có nhiều rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu mua bán hợp pháp sẽ cần đến sự đồng thuận của các chủ sở hữu. Và có nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện để công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo. Mua nhà sổ chung có rất nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý Đất thuộc quy hoạch sẽ không đủ điều kiện để tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Có nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không có văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Giao dịch này đương nhiên là không hợp pháp và người mua bỏ tiền sẽ là người chịu thiệt trước tiên. Vì vậy, câu hỏi mua nhà sổ chung có tách sổ được không đã có câu trả lời. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung có an toàn hay không thì câu trả lời chắc chắn là không. Còn nếu trong trường hợp không có sự lựa chọn, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định chi hầu bao, tránh những rủi ro không đáng có.

có nên mua nhà sổ chung